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大家好今天来介绍的问题，久久婷婷五月综合综合色啪，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

• 1、有谁知道现在无锡的酒店式公寓是个什么样的格局
• 2、电竞酒店设计方案
• 3、
• 4、
• 5、

有谁知道现在无锡的酒店式公寓是个什么样的格局

在无锡，首个真正意义上的酒店式公寓项目是2006年亮相的凯燕环球中心，之后比较有影响力的有：雷迪森广场酒店、润华国际大厦、红豆国际广场……（补充：2010年，在无锡高新科技园区锡士路与高浪路交界处，还将诞生一个新的酒店式公寓——第一上海广场，希尔顿酒店式公寓。）

凯燕环球中心

凯燕环球中心推出无锡第一个酒店式公寓产品，也是目前销售最为成功的一例。其销售成功主要有以下因素：

一是过硬的产品力。

公共空间：

大堂设计：入口处为6米挑高精装修酒店大堂；每层利用电梯厅扇形空间设置敞式迎宾lobby。

装修设计：

室内设计由曾经参与设计科威特皇宫酒店、丽兹酒店的世界级设计师John David Edison主导；

装修标准3000元/㎡，参照五星级酒店装修标准，配置全套家具；多采用欧洲知名品牌；

配套设备：麦克维尔中央空调、冷热水系统、国际卫星电视、瑞士迅达高速电梯。

二是较强的现场表现力。

该项目首次向无锡市民展示了货真价实的高端业态，这在当时的市场环境下所造成的视觉冲击力无疑是空前的。

三是通过引进凯宾斯基酒店，树立起良好的品牌形象。

四是充分利用太湖广场的地段价值。在当时看来，太湖广场即将成为无锡新的商务中心。凯燕环球中心充分抓住这一机遇，并通过独特的外立面和超高楼层将自身塑造成太湖广场的地标性建筑。由此吸引了全市的关注目光。

优越的地段、过硬的产品力、高标准的配置、强大的现场表现力，这些要素能够极大地满足客户的自尊感和虚荣心。再加上酒店式公寓产品的稀缺性，这使得凯燕环球中心的销售获得巨大成功。

在凯燕环球中心的成功，一度使酒店式公寓受到市场的盲目追捧，众多项目纷纷上马。在这样的环境下，开发者容易忽略酒店式公寓产品本身的特性：投资性。凯燕环球中心虽然取得了销售上的成功，但是客户在购买之后的租金回报率仅仅只有3%左右。过低的投资期望值使得投资客对酒店式公寓产品的热情锐减，这个市场一度遭遇瓶颈。

2007年面市的雷迪森广场酒店通过签订包租协议的方式，使客户的投资预期能够得到充足的保障，加上引进雷迪森酒店所带来的品牌效应，使得该项目获取了较大的成功。该项目位于新区长江路核心地带，是衔接新区和中心区的枢纽地带，东西南北各个方向的人流车流带来足够的客源。这是是吸引雷迪森酒店入驻的重要原因。
2008年面市的红豆国际广场虽然占据中山路的地里优势，但是销售曾处于低迷状态。主要原因如下：

08年市场低迷期间入市，正值投资客撤出市场，投资性产品的市场容量急剧萎缩。

鉴于凯燕环球中心的租金回报率较低，酒店式公寓市场长期不被看好。而开发商未能做出相应的实质性承诺。

无锡市场上现有两个成功酒店式公寓案例都拥有品牌酒店的入住，而红豆国际广场至今未引进酒店，仅仅以“红豆”的品牌，难以在酒店式公寓市场上形成足够的影响力。

09年的情况有所改善：在市场低迷期间调低售价，并通过包租协议保障客户的投资信心，这使得项目的销售情况有较大的改善。而日后随着市场的回暖，其销售业绩进一步改善，价格也一路攀升。

同样在08年面市的润华国际大厦也遇到与红豆国际广场相类似的困境。另外该项目距中心商务区较远，不具备地段优势。在周边的商务办公氛围不够成熟的情况下，润华国际大厦的售价曾一度与雷迪森广场酒店和红豆国际广场相比肩，无疑增加了其销售难度。加上缺少酒店配套、投资期望值较低等要素的困扰下，该项目的业绩长期低迷。

09年开始陆续推出部分房源以签订包租协议的方式出售，并降低售价，使其销售情况有所改善。由于地段价值并没有明显的改善，该项目的销售仍不够理想。

综合无锡酒店式公寓市场，我们可以得出如下结论：

1、 地段价值是决定产品价值的基础；单纯依靠产品品质难以提升项目的市场接受度。

2、 品牌价值的认知度至关重要，往往通过引进品牌酒店实现这一目的。

3、 决定客户是否购买酒店式公寓产品的唯一关注的要素是能否看到稳定的、充足的投资回报前景。而与客户签订包租协议，已经成为包括酒店式公寓在内的商住类项目的主流趋势

电竞酒店设计方案

二、具体设计方案

（一）酒店位置

1 、地理位置

电竞酒店较其他类型的酒店选址更加严格，更具有针对性。在电竞酒店的选址中主要受以下因素影响——

（1）人流量与交通：电竞酒店选址考虑的首要因素便是人流量与交通。人流量要够大才能保证充足的客源，并且人流量的特点必须偏年轻化。因此，商贸区和大学城成为电竞酒店优先选址地。

（2）区域设施：公共设施以及娱乐场所的规模、数量、大小，对电竞酒店的经营有很大的辅助作用。电竞酒店在实际选址中也会尽量靠近文教区、商贸中心、旅游景点、娱乐场所等，一方面，这种选址方式可以实现资源共享，节约成本投入;另外一方面，这种选址方式也为顾客提供了方便。

（3）聚客点：对于电竞酒店来说，聚客点是影响生意好坏的关键因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不够醒目，仍然会造成入住率低！何为聚客点？比如同样一片区域，一个商圈内，有的位置偏僻隐蔽，或者这个位置不适宜停留，则这个位置不鲜明的地方就不是聚客点。所以，酒店的选址一定要进行聚客点的测算，选择适宜顾客停留的地理位置。

综上，电竞酒店选址主要分为两类：商业区、大学城周围。

商业区：经济发达、人流量大、交通便利、淡旺季不明显、租金高。

大学城周围：人流量大、受众群体大、淡旺季明显。

因此，约德尔电竞酒店选址会优先选择二三线城市的商贸区。

2 、客房位置

电竞酒店的客房位置会根据电竞酒店的客房房型进行调整和布局。在位置选择上，优先同类型客房同一楼层，并且多人客房优先选择靠近电梯的位置；尽量避免不同房型同一楼层的布局安排。

（二）房型及价格区位

由于电竞游戏的受众的特点，即讲究多人合作，以及消费群体的定位——刚毕业的工作者（朋友较少，入住电竞客房主要是为了缓解压力）……因此，约德尔酒店主要是设置标准间、三人间、五人间的房型，当然其他类型的房型也会相应设置，根据市场调查，电竞酒店市场的客房价格如下图，约德尔酒店的主要房型价格为——标准间280元；三人间450元；五人间640元（不含押金）

（三）装饰设计

1 、设计风格

电竞用户群体与其他酒店消费群体在审美方面具有一定的特殊性，在用户心理方面，他们更倾向于氛围融入感，更加倾向于游戏中的场景设计与氛围营造。总体来说，电竞用户心中理想电竞客房设计风格的特点为：1、以幽蓝、魅红等具有科技感的颜色；2、简约、精致、科技感十足；3、有足够的场景氛围……

因此，约德尔酒店根据电竞用户心目中最受欢迎游戏的数据共设计出以下风格的客房——

电竞游戏类：

（1）DATA、LOL：这两款游戏是当下最受欢迎的电子竞技类游戏，其游戏中的英雄人物深受用户的喜爱，因此，在风格设计方面，客房会以其中几款英雄的CG原画为壁纸来装饰客房，使其极具游戏风格，让玩家拥有更为贴合、强烈的融入感。

（2）魔兽：魔兽争霸是30~45岁年龄段客户的回忆，如今魔兽争霸的在线人数不断减少，但游戏用户心理依然有一种魔兽情怀，他们渴望重现当时的游戏情景。针对此类用户，约德尔电竞酒店为其量身定制魔兽风格的电竞客房——房间装饰风格采用魔兽中各种族风格为基础进行设计，将魔兽英雄的CG动画作为壁纸进行客房装饰。

角色扮演类：

（1）中国武侠风：中国武侠风是男女受众都较广的游戏，其客房装饰也以中国风作为主要元素，以轻快、写意、潇洒、仙气为主要风格，给入住客户一种身临其境的感觉。

（2）洛丽塔：洛丽塔风格起源于日本动画，如今也被大部分游戏作为主要女性角色进行模型设计，深受女性电竞用户的喜爱。因此，约德尔酒店会以洛丽塔角色的元素为参照，以较为大众化的洛丽塔配色为基础进行客房风格设计。

（3）Q版漫画类：这类游戏受众较小，客房类型也比较单一（以标准间为主），涉及数量也不宜太多（4~5间），因此在此类客房风格设计中，约德尔酒店会以Q版漫画的特点进行风格设计，还原入住顾客二次元世界的幻想。

2 、客房布局

电竞客房在硬件配置的要求较高，特别是以电脑配置为主，因此，在电竞客房的布局中应坚持“小而精”“小而美”的布局原则，即减少不必要的设备设施，如电视机、书桌、床头柜等设施。并且在人数较多的房型中（三人间、五人间），客房布局要以更为舒适的空间进行布局，特别要以床铺和电脑的摆放为主。例如，卫生间的位置应靠近电脑桌的位置；服务电话尽量放在靠近电脑桌的位置，方便顾客呼叫服务；家具摆放尽量简约、节省空间，为电脑区域保留更多空间。

（二）具体细节

1 、床铺选择

为了节省空间，电竞酒店一般选择高低床（上下铺），情侣主题房除外。在选择高低床时，尽量选择下铺比上铺宽的，并且要保持床铺本身的舒适度、整洁度。

2 、电脑配置

电竞酒店的电脑选择不能参照网咖普通电脑，一般情况下需要比对网咖高端区域配置，甚至需要更高一些。

3 、其他物品设备选择

客房设置小货架、小冰箱等，可以进行商品陈列、存放。销售其他商品对于电竞酒店运营、业绩有着一定的影响。房间内商品管理可以选择与智能管理平台合作（避免丢失、结算漏记、补货混乱等管理问题）。

4 、智能家居

智能家居模块不是必须而是加分项（根据资金预算决定是否运用），智能家居包括灯光、音乐、电视、窗帘等模块的自动化，分为语音控制和手机控。

5 、隔音

由于电竞游戏本身的噪音较大，以及部分顾客的情绪化宣泄造成较大的噪音，为避免影响其他顾客，客房必须使用质量较高的隔音材料来进行噪音隔离。

（四）附属产品

1 、食品与饮品的陈列

由于电竞游戏对顾客的脑力和体力消耗较大，因此，及时的能量补充会让顾客更容易增加对客房服务的满意度，同时，这也是酒店一部分重要的收益。在这方面，客房可以在电脑区域的墙上设置一个小壁橱，用于陈列酒店的食品与饮品，为避免不必要的竞争，酒店可以与食品批发商合作，进一步缩减成本。

2 、游戏点卡

虽然现在移动支付非常方便，但是游戏点卡更能带给顾客一种情怀。而且点卡充值完毕后仍然是一个值得收藏的物品。我们会提供及时的游戏点卡服务，为您的电竞体验增添一份快乐。当然我们提倡适当消费。

3 、游戏周边

游戏能够带动一定的周边商品的销售，例如LOL的英雄手办，还有其他和游戏相关的物品。这些物品能够更好地把顾客带入电竞的世界，给顾客更好的游戏氛围。我们将在客房内布置一定数量的手办和外设。让顾客能够仔细的观察这些物品，体验后再选择是否购买。我们将尽我们全力和官方达成合作，为顾客提供原汁原味的周边物品。

以上就是小编对于问题和相关问题的解答了，希望对你有用